【不動産査定事例】つくば市要の中古戸建｜市街化調整区域・区域指定を確認して査定｜つくばリビング　不動産コラム ｜つくばリビング株式会社

このたび、つくば市要にある中古戸建について、不動産売却査定のご依頼をいただきました。

今回の物件は、市街化調整区域にある一戸建て住宅です。

市街化調整区域の不動産は、市街化区域の住宅と比べて建築や建替えなどに制限があるため、査定を行う際には単純に土地・建物の広さや築年数だけで価格を判断することはできません。

特に、つくば市要周辺には区域指定の対象となっている地域もあるため、今回の査定では対象不動産が区域指定に該当するかどうかについても確認したうえで、査定価格を検討しました。

市街化調整区域の中古住宅を査定する際のポイント

中古戸建の一般的な査定では、

・土地、建物の面積
・建物の築年数や状態
・間取り
・土地の形状
・接道状況
・駐車スペース
・周辺の売出物件や取引事例

などを確認します。

さらに、市街化調整区域にある中古住宅の場合には、都市計画上の制限や建築・建替えの条件などについても確認することが重要です。

今回の査定でも、物件そのものの状態だけではなく、対象地の法令上の条件について調査を行いました。

「区域指定」の有無も査定価格に影響することがあります

つくば市の市街化調整区域では、場所によっては「区域指定」の対象となっている地域があります。

市街化調整区域は原則として建築が制限されていますが、区域指定された地域では、一定の要件を満たすことで住宅等の建築が認められる場合があります。

そのため、同じつくば市要にある市街化調整区域の不動産でも、区域指定の有無や建築・建替えの条件によって、購入を検討できる方の範囲や不動産としての評価が変わる可能性があります。

今回の査定でも、「市街化調整区域だから」という理由だけで価格を判断するのではなく、対象地について区域指定の状況を確認し、周辺の取引事例などとあわせて査定しました。

※実際の建築・建替えの可否については、土地の場所や建物の履歴などによって条件が異なるため、個別の調査が必要です。

調整区域の中古住宅は法令上の調査も大切です

市街化調整区域の中古住宅を売却する場合、所有者様自身も、

「家は建っているけれど、建替えできるのか分からない」

「区域指定に入っているのか分からない」

「市街化調整区域だと売れないのでは？」

といった疑問をお持ちのことがあります。

しかし、市街化調整区域だからといって、一律に売却できないわけではありません。

土地や建物の履歴、区域指定の有無、接道状況などを調査し、その不動産がどのような条件の物件なのかを把握したうえで査定・販売することが大切です。

つくば市要・市街化調整区域の不動産売却をご検討の方へ

つくばリビング株式会社では、つくば市を中心に、中古戸建・土地・空き家などの不動産売却・査定を承っております。

特に、つくば市郊外には市街化調整区域の不動産も多く、

「調整区域にある家はいくらくらいで売れる？」

「自分の土地が区域指定に入っているのか分からない」

「建替えできる住宅なのか確認してから売却したい」

「市街化調整区域なので他社で査定価格が低かった」

といったご相談もあります。

つくば市要をはじめ、市街化調整区域にある中古住宅や土地の売却をご検討の方もお気軽にご相談ください。

対象不動産の状況や法令上の条件を確認したうえで、周辺の取引事例なども踏まえて査定いたします。