カテゴリ：査定依頼情報 / 投稿日付：2026/08/19 17:00
このたび、つくば市並木にある中古戸建について、不動産売却査定のご依頼をいただきました。
今回査定させていただいたのは、築約20年の一戸建て住宅です。
築年数はある程度経過していましたが、これまで丁寧に使用・維持されており、実際に現地を確認すると建物の状態も良好でした。
中古住宅の査定では築年数も重要な判断材料ですが、築年数だけで建物の価値を判断するのではなく、実際の建物の状態や維持管理状況なども確認することが大切です。
つくば市並木の中古戸建を査定
中古戸建の査定では、
・土地、建物の面積
・建物の築年数
・建物の状態や維持管理状況
・間取りや住宅設備
・土地の形状や接道状況
・駐車スペースや外構
・周辺の中古戸建の売出事例
・実際の取引事例
などを確認しながら査定価格を検討します。
今回の住宅についても、築年数という数字だけではなく、実際に現地で建物の状態を確認し、周辺の不動産市場なども踏まえて査定しました。
築20年程度でも建物の状態は一軒一軒異なります
同じ築20年程度の中古住宅であっても、これまでの使用状況やメンテナンスによって建物の状態には違いがあります。
そのため、
「築20年だから建物の価値はほとんどないのでは？」
と、築年数だけで判断してしまう必要はありません。
外壁や屋根、室内、住宅設備などの状態や、これまで行われてきたメンテナンスなどを確認し、住宅ごとの特徴を把握することが重要です。
状態の良い住宅であれば、実際に売却する際にも、丁寧に使用されてきたことや維持管理状況を購入希望者へ伝えることが、物件の魅力を伝える材料の一つになります。
中古住宅はリフォームせずに売却できる場合もあります
築年数が経過した住宅を売却する際、
「リフォームしてきれいにしてから売った方がいい？」
というご相談をいただくことがあります。
しかし、必ずしも売主様が費用をかけてリフォームしてから販売する必要があるとは限りません。
特に今回のように比較的状態の良い住宅であれば、まずは現在の状態で査定し、中古住宅としてどのように販売できるのかを検討する方法があります。
購入後に自分の好みに合わせてリフォームしたいという方もいるため、売却前に大きな費用をかける場合には、費用に見合った効果が期待できるかを検討することも大切です。
つくば市並木で中古戸建の売却・査定をご検討の方へ
つくばリビング株式会社では、つくば市を中心に、中古戸建・土地・マンション・空き家などの不動産売却・査定を承っております。
「並木の自宅はいくらくらいで売却できる？」
「築20年以上経っているけれど、建物も評価してもらえる？」
「状態には自信があるので、実際に住宅を見て査定してほしい」
「リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきか相談したい」
といったご相談でも結構です。
つくば市並木で中古住宅の売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
築年数だけではなく、土地・建物の状態や住宅の特徴、周辺の取引事例などを確認したうえで査定いたします。
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つくば市及び周辺エリアの不動産売却・不動産査定なら、つくばリビング株式会社へお気軽にご相談ください。
－主な取扱不動産－
一戸建て・土地・マンション・事務所・店舗
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■購入用不動産のご紹介
■住み替えによるマイホームの売却
■相続不動産のご売却
■空き家・空き地のご売却
■リフォームのご相談
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