カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2025/07/24 10:36
「今住んでいるマンションを売却したい」「つくば市のマンションの価格が上がっている今がチャンスかも？」——そんなお考えをお持ちの方へ、今回はつくば市でマンションを売却する際に知っておきたいポイントや、スムーズに売るための流れをご紹介します。
1. まずは「相場」を知ることから始めましょう
マンションを売却する第一歩は、現在の売却相場を把握することです。つくば市は研究学園都市として発展が続いており、特に研究学園駅周辺やつくば駅周辺のマンションは高い人気を誇ります。築年数や立地、間取りによっても価格は変動するため、まずは無料査定サービスを利用して、自分のマンションの価格がどのくらいなのかを知ることが大切です。
2. 売却のタイミングを見極める
「いつ売るか」は、売却価格に大きく影響します。つくば市では新築マンションの供給が活発な時期や、転勤・進学シーズン（3〜4月）に中古マンションの需要が高まる傾向があります。売却の希望時期に合わせて、売り出しのタイミングを計画的に決めるのがコツです。
3. 信頼できる不動産会社を選ぶ
マンションの売却を成功させるには、地元の市場を熟知した不動産会社選びが重要です。つくば市内には多くの不動産業者がありますが、地域密着型でマンション売却の実績が豊富な会社を選ぶことで、適正な価格設定や早期売却が実現しやすくなります。
つくばリビングでは、地域に密着した豊富な情報とネットワークを活かし、オーナー様一人ひとりに寄り添ったご提案をしております。
4. 売却にかかる費用や税金を把握しておく
マンションを売却する際には、仲介手数料、登記費用、場合によっては譲渡所得税などの諸費用がかかります。これらを事前に確認し、手元に残る金額を把握しておくことが大切です。また、状況によっては「3,000万円特別控除」などの税制優遇が使える場合もあります。
5. 内覧対策とリフォームの検討
内覧時の印象は、購入希望者の判断に大きく影響します。室内を片付け、清潔感のある空間に整えるだけでも印象が良くなります。また、軽微なリフォーム（クロスの張替えや水回りの修繕など）をすることで、高く売れる可能性もあります。費用対効果を見極めながら、事前に不動産会社に相談してみましょう。
6. よくある質問：売却中に住み続けられる？
「売却活動中もそのまま住んでいられるの？」というご質問をよくいただきます。答えは「はい」です。実際、多くの方が住みながら売却活動を行っています。内覧対応や掃除の手間はありますが、住んだまま売却できるのはマンション売却のメリットのひとつです。
まとめ：つくば市でのマンション売却はプロに相談を
マンションを売却する際は、「適正な価格で」「無理なく」「安心して」売れるよう、計画を立てることが大切です。つくば市は開発が進み、人口も増加傾向にあるエリアのため、今後も需要が見込まれるマーケットです。
つくばリビングでは、つくば市内でのマンション売却について、無料査定から売却のご相談、買主様との調整までトータルでサポートいたします。売却を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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