カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2025/07/24 14:43
「つくば市の一戸建てを売りたい」「住み替えや相続で空き家になった家をどうしよう」——そんなお悩みをお持ちではありませんか？
この記事では、つくば市で一戸建てを売却したいと考えている方に向けて、売却の流れや注意点、失敗しないためのポイントをご紹介します。
1. 一戸建て売却の第一歩は「価格を知ること」
一戸建てを売りたいと思ったら、まずは現在の不動産相場を知ることが大切です。
つくば市はエリアによって需要が異なり、特に研究学園駅周辺やつくば駅周辺は新築・中古ともに人気が高い地域です。一方、旧市街地や郊外エリアでも、駐車場付きや敷地の広い物件は根強いニーズがあります。
そのため、売却前には**「無料査定」**を利用して、自分の一戸建てがいくらで売れるのかを把握しておきましょう。複数社に査定を依頼することで、価格の妥当性も判断しやすくなります。
2. 売却の流れを把握しておくと安心
家を売るのは人生の中でも大きな出来事。事前に売却の流れを知っておくことで、不安なく進められます。
《一般的な一戸建て売却の流れ》
1.売却相談・査定依頼
2.媒介契約の締結（不動産会社と契約）
3.販売活動（広告・内覧対応）
4.購入希望者との交渉
5.売買契約の締結
6.引き渡し・登記手続き
特に注意したいのは、「内覧の対応」と「売却後の税金・諸費用」。住みながらの売却も可能ですが、室内の整理や修繕など、少しの準備で売却価格に大きな差が出ることもあります。
3. 一戸建て売却にかかる費用と税金
「売ったら全額が手元に入る」わけではありません。売却には下記のような諸費用がかかります。
不動産仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋税が目安）
登記費用（抵当権抹消など）
測量や解体（必要に応じて）
譲渡所得税（利益が出た場合）
ただし、居住用の住宅であれば「3,000万円特別控除」などの節税制度が使えるケースもあります。正しく計算して、売却後に「思ったより手元に残らなかった」とならないよう、早めの確認が重要です。
4. どの不動産会社に依頼するかが成功のカギ
一戸建て売却では、「誰に頼むか」が非常に大切です。つくば市内には多くの不動産会社がありますが、地域の不動産事情に詳しい、実績のある会社を選ぶことで、早期売却や高値成約の可能性が高まります。
たとえば、つくばリビングでは、地元密着のネットワークと実績を活かして、一戸建ての魅力を最大限に引き出すご提案をしています。販売戦略・広告展開・内覧サポートなどもすべてお任せいただけます。
5. 売りたい理由に応じたアドバイスも重要
一戸建ての売却理由は人それぞれです。
住み替えや転勤による売却
相続で空き家になった実家の整理
離婚などによる財産分与
老朽化や維持費の負担による売却
それぞれの事情に合わせて、売るべきタイミングや方法が異なります。たとえば相続の場合は税制優遇の期限があるため、早めの対応が有利になります。つくばリビングでは、こうした個別の事情にも丁寧に対応し、最適な売却プランをご提案しています。
まとめ：つくば市で一戸建てを売りたいなら、まずはご相談を
「家を売りたいけど、何から始めればいいか分からない」
「査定してもらったら、しつこく営業されそうで不安」
そんな方こそ、地域密着で信頼できる不動産会社にご相談ください。つくば市での一戸建て売却は、地元をよく知るパートナー選びがカギです。
つくばリビングでは、無料査定から売却戦略の立案、成約までトータルサポートを提供しています。
まずはお気軽にお問い合わせください。
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つくば市及び周辺エリアの不動産売却・不動産査定なら、つくばリビング株式会社へお気軽にご相談ください。
－主な取扱不動産－
一戸建て・土地・マンション・事務所・店舗
【主な業務内容】
■購入用不動産のご紹介
■住み替えによるマイホームの売却
■相続不動産のご売却
■空き家・空き地のご売却
■リフォームのご相談
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