カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2025/09/20 10:15
親御さんから受け継いだ家。思い出が詰まっているからこそ手放しにくい一方で、「自分たちは住まない」という方も多いのではないでしょうか。最初はそのままにしておこうと思っても、空き家の管理には意外なほど手間と費用がかかります。つくば市でも相続後に空き家となる住宅は年々増えており、社会的な課題にもなっています。では、住まない家を相続した場合に本当に賢い選択とは何でしょうか。
相続した家、住まないなら「売却」という選択を
親御さんから不動産を相続すると、多くの方がまず直面するのが「この家をどうするか」という問題です。すぐに住む予定があれば迷う余地はありませんが、実際には「自分たちは住まない」というケースが大半です。その場合、管理しながら所有を続けるか、それとも売却するかという選択肢が生まれます。
一見すると「しばらくそのままにしておこう」と考える方が多いのですが、実際に所有し続けると想像以上に手間と費用がかかります。
特につくば市のように住宅地が多く、近隣住民との関わりもある地域では、空き家の管理は大きな課題になりがちです。今回は、相続した家を住まないまま所有することのデメリットと、売却を検討するメリットについて解説します。
空き家管理は想像以上に大変
相続直後は「思い出の詰まった家だから残しておきたい」「しばらく考えたい」と思うのは自然なことです。しかし、空き家の維持管理は手間も労力も必要です。
例えば、庭木の剪定や雑草の処理、郵便物の回収、通気・換気、雨漏りやカビの点検など、誰かが定期的に足を運ばなければなりません。これを放置すると、景観の悪化や害虫の発生、近隣トラブルの原因となることもあります。つくば市は研究学園都市として整備された街並みも多いため、空き家の印象が近隣に与える影響は小さくありません。
また、建物は人が住まなくなると一気に劣化が進みます。水道を使わないことで排水管が臭気を放ったり、湿気によってカビや木材の腐食が進んだりします。築年数が古い家ほどその傾向は顕著で、数年放置するだけで資産価値は大きく下がってしまいます。
維持するだけで費用がかかる
空き家は「持っているだけ」でコストがかかります。固定資産税や都市計画税はもちろん、火災保険に加入していればその保険料も必要です。庭の手入れや修繕を業者に依頼すれば、さらに費用が重なります。
特に注意したいのが、平成27年に施行された「空家等対策特別措置法」です。管理が不十分で倒壊や衛生上のリスクがあると判断されると「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇が外されて課税額が一気に上がることがあります。つくば市でも空き家対策に力を入れており、放置されることで行政からの指導が入る可能性もあります。
売却するメリット
こうした背景を踏まえると、「使わない家は売却する」という選択が現実的で合理的です。
早い段階で売却を決断した場合、以下のようなメリットがあります。
ー資産価値を現金化できる
空き家を所有し続けても資産は目減りするばかりですが、売却すれば現金という流動性の高い資産に変えることができます。今後の生活資金や子どもの教育資金、老後資金に活用できるのは大きなメリットです。
ー管理の負担から解放される定期的な点検や草刈り、修繕といった手間から解放されます。遠方から通う必要もなくなり、精神的な負担も軽くなります。
ー資産価値が下がる前に売れる建物の劣化が進む前、需要があるうちに売却することで、より良い条件で売れる可能性があります。「いつか売ろう」と思っているうちに築年数が進み、価格が下がってしまうケースは少なくありません。
まとめ
相続した家は大切な思い出が詰まっているものです。しかし、実際に住まないのであれば「空き家」として所有し続けることは、手間・費用・資産価値の低下というデメリットしかありません。
売却は決して「思い出を手放すこと」ではなく、「資産を有効に活かすこと」です。大切な家を無理に抱え込むのではなく、次に必要としてくれる人に引き継ぐ。そのことで、あなた自身の生活もより安心できるものになるはずです。
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